Zrakotesnost je eden temeljnih pogojev vsake sodobne hiše, ne le pasivne. Prava pasivna hiša zrakotesnost zagotavlja z običajnimi gradbenimi materiali, brez dodatnih in nezanesljivih folij. Slaba zrakotesnost ne niža le energetske učinkovitosti hiše, ampak tudi resno škodi njeni konstrukciji.